Раздел имущества и выдел доли

Проблемы собственности стоят, наверное, на первом месте среди множества вопросов, которых решает современный человек каждый день. Неоправданно завышенные цены на недвижимость не позволяют приобретать квартиры или комнаты.

Суды завалены исками, которые касаются просьб об урегулировании спорных жилищных вопросов. Очень много проблем в сфере, которая связана с выделением доли в жилом помещении.

Общая собственность

В соответствии с действующем законодательством имущество может находиться в собственности нескольких лиц. В таком случае речь идет о праве общей собственности. 

Если доли собственников определены, то данное имущество находится в долевой собственности. Если доли не установлены соглашением и не могут быть определены на основании закона, то они считаются равными. Участники долевой собственности могут устанавливать порядок определения, изменения долей. По умолчанию общая собственность на имущество является долевой, если законом не предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

При совместной собственности доли не определены. По соглашению участников совместной собственности, на общее имущество может быть установлена долевая собственность. Если согласие не достигнуто долевая собственность устанавливается по решению суда.

Раздел имущества, находящегося в общей (долевой и совместной) собственности и выдел из него доли

Собственники имущества, находящегося в долевой собственности распоряжаются им по соглашению, при этом каждый собственник вправе распорядиться долей по своему усмотрению с соблюдением при ее возмездном отчуждении права остальных участников долевой собственности на преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Очень часто вопрос раздела имущества и выдела долей встает при разделе имущества супругов, а также при разъезде совместно проживающих членов семьи, получивших жилое помещение в общую собственность при приватизации. Часто бывает так, что совместное проживание становится невозможным, а финансовое положение не позволяет решить жилищный вопрос путем приобретения дополнительного жилого помещения, тогда единственным выходом для решения жилищного вопроса является выдел доли в жилом помещении для дальнейшей продажи.  

Преимущества обращения

Консультация поможет предусмотреть тонкости и последствия раздела имущества и выдела доли, ведь иногда целесообразнее договориться и решить вопрос в досудебном порядке, а если такое соглашение невозможно специалист представит Ваши интересы в суде или подскажет, как самостоятельно отстоять свое право.

Решение о выделении доли

Решение о выделении доли возможно как в добровольном порядке, при этом доли определяются самостоятельно, по согласию, если соглашение не достигнуто – потребуется обращение в суд.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено по соглашению между собственниками. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение по данным вопросам не достигнуто участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке. В случае несоразмерности имущества, выделяемого в натуре выплачивается соответствующая денежная сумма или иная компенсация. Выплата компенсации вместо выдела доли допускается только с согласия, но в случае незначительности выделяемой доли, суд может решить данный вопрос и при отсутствии согласия этого собственника, обязав остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу или не допускается законом, выделяющийся имеет право на выплату ему стоимости его доли сособственниками. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Определением понятия «выделение доли в натуре» занимается Гражданский кодекс. Он содержит статью, которая подробно растолковывает это понятие и объясняет, когда производятся такие процедуры. Согласно ст. 364 Гражданского кодекса Украины совладелец имеет право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. 

К тому же, если выдел в натуре доли из общего имущества не допускается в соответствии с законом или невозможен (часть вторая статьи 183 этого Кодекса), совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или иной материальной компенсации стоимости его доли. Это, к примеру, возможно в следующем случае: в течение совместной жизни мужем и женой был приобретен или построен дом. Фактически это частное строение является недвижимым предметом собственности нескольких человек. В случае его раздела, у супругов может возникнуть желание не только поделить своё имущество, но и выделить фактически доли в натуре в порядке раздела имущества, чтобы было понятно кто чем может пользоваться и распоряжаться.

Казалось бы, все просто. Однако людям, далеким от юриспруденции, бывает сложно порой сориентироваться в том, о чем гласит закон. Разделение и выделение доли в натуре осуществляется с предоставлением Заключения относительно технической возможности разделения объекта недвижимого имущества или Заключения относительно технической возможности выдела в натуре доли из объекта недвижимого имущества, что сделать без помощи специалиста достаточно сложно. 

Сама же процедура выделения долей в натуре описывается подробно, тем не менее, людям требуются дополнительные разъяснения специалистов в области права - адвокатов, относительно того, в каких ситуациях и каким образом производится процедура, когда можно делить и выделять, а также когда положена компенсация за долю в общем имуществе. 

Раздел общего имущества супругов.

Совместная собственность супругов прекращает свое существование в связи с ее разделом. В результате этого каждый из супругов становится самостоятельным собственником части принадлежавшего им ранее общего имущества. 

Раздел совместного имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и при его расторжении или уже после развода. Раздел производится по требованию одного из супругов, одновременному требованию обоих супругов или в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе. 

При отсутствии разногласий супруги могут самостоятельно заключить соглашение о разделе их общего имущества. Семейный кодекс не предъявляет каких-либо особых требований к форме такого соглашения. Оно может быть заключено в устной или письменной форме, по желанию супругов это соглашение может быть нотариально удостоверено. 

В случае возникновения спора раздел общего имущества супругов, а также определение их долей в этом имуществе производятся в судебном порядке. 

При рассмотрении спора супругов о разделе совместного имущества судом устанавливается: 

- состав имущества, подлежащего разделу; 

- отсутствие прав требований третьих лиц на данное имущество; 

- имущество, не подлежащее разделу; 

- какое имущество подлежит передаче каждому из супругов; 

- соответствующая денежная или иная компенсация, которая может быть присуждена супругу в случае, если другому супругу передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю; 

- другие заслуживающие внимания обстоятельства.