Признание сделок недействительными

Если условия сделки не соответствуют нормам права, действующего на момент её заключения, такую сделку называют недействительной. Признание сделок недействительными может быть установлено либо в результате суда (оспоримая сделка), либо по факту установленного нарушения закона при её заключении (ничтожная сделка).

Наши преимущества

наши юристы обладают большим опытом работы в различных сферах права и сделок, связанных с недвижимым имуществом;

обращение к профессионалам позволит максимальным образом защитить Ваши интересы с самого начала процесса.

Специалисты Юридической фирмы AGTL обладают большим опытом работы в области признания сделок недействительными и готовы предложить Вам квалифицированную помощь в этом вопросе.

В наши услуги входят:

• Анализ документов клиента, оценка перспектив признания сделки недействительной;
• Досудебное урегулирование спора;
• Сбор и подача документов в суд;
• Представление интересов клиента в суде;
• Составление жалоб, ходатайств, претензий и иных судебных документов;
• Консультации клиента по вопросам признания регистрации права собственности недействительным и другая юридическая помощь.

Существенную долю в спорах, связанных с недействительными сделками, занимают споры о правах на недвижимое имущество. Участниками их могут быть как физические, так и юридические лица. Большинство таких споров связано с наследованием недвижимого имущества, договорами купли-продажи или дарения. Признание права собственности недействительным может быть установлено через суд (оспоримая сделка) или по факту установления обстоятельств, делающих сделку ничтожной.

Для крупных сделок несоблюдение установленного законом порядка по их совершению также приводит к признанию их недействительными. Например, для акционерных обществ любые крупные сделки должны быть одобрены советом директоров либо собранием акционеров с документальным подтверждением этого. В случае отсутствия такого подтверждения такая сделка может быть признана в суде недействительной.

Что может послужить основанием для признания недействительности сделки?

Возраст одного из участников сделки на момент заключения сделки не превышал 14 лет (18 лет, если родители или опекуны не давали своего согласия на заключение сделки) либо сделка была заключена с нарушением прав несовершеннолетних (часто встречается в спорах о правах на недвижимое имущество);

Один из участников сделки являлся недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином или был не в состоянии осознавать свои действия в момент заключения сделки;

Юридическое лицо или физическое лицо, заключившее сделку, не обладало необходимыми правами на её совершение (например, отсутствовала нужная лицензия либо лицо, подписывающее документы, вышло за рамки своих полномочий);

Сделка была заключена под влиянием обмана, насилия или угроз;

Сделка была заключена для вида с созданием видимости правовых последствий.

Когда можно подать иск о недействительности сделки?

Если речь идёт о ничтожной сделке, то закон определяет срок исковой давности в три года с момента начала исполнения сделки. Признание сделки ничтожной не требует подтверждения в суде.

Верховный Суд Украины пришел к выводу, что если недействительность сделки прямо не установлена ​​законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо отрицает ее действительность на основаниях, установленных законом, то такая сделка может быть признана судом недействительной (оспариваемая сделка).

Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты по гражданским делам ВСУ от 18 января 2017 года №6-2552цс16.

Источник

Для оспоримых сделок исковые требования о признании такой сделки недействительной могут быть предъявлены в течение одного года со дня прекращения насилия или угрозы, приведших к её совершению, либо со дня, когда обстоятельства, делающие сделку недействительной, стали известны истцу.